Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

HỒ SƠ CẦN CÓ KHI THỰC HIỆN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (SỔ ĐỎ)

Đất đai, nhà cửa là tài sản rất lớn và có giá trị đối với mỗi người, việc mua bán chuyển nhượng nhà đất là việc quan trọng nên cần phải chuẩn bị kỹ trước khi thực hiện các thủ tục mua bán. Vậy cần phải chuẩn bị những hồ sơ gì để làm thủ tục mua bán, đăng ký biến động (sang tên) giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

1.ĐIỀU KIỆN ĐỂ CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ ĐẤT

Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

✔️ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

✔️ Đất không có tranh chấp;

✔️ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

✔️ Còn trong thời hạn sử dụng đất

Riêng đối với việc chuyển nhượng đất nông nghiệp còn phải đáp ứng các điều kiện sau:

✔️ Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa;

✔️ Cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Như vậy, để chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bạn phải đáp ứng được các điều kiện trên.

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

2.THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Bước 1: Ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất tại văn phòng công chứng, UBND xã

Các bên cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

✔️ CCCD/hộ chiếu;

✔️ Sổ hộ khẩu/giấy xác nhận thông tin cư trú;

✔️ Giấy Đăng ký kết hôn/Xác nhận tình trạng hôn nhân;

✔️ Giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân trong trường hợp tặng cho, thừa kế:

✔️ Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).

Trường hợp tài sản của riêng vợ hoặc chồng có được trước thời kỳ hôn nhân thì chỉ cần một người đứng tên ký nhưng phải có giấy tờ chứng minh.

Bước 2: Hồ sơ đăng ký biến động

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng, các bên phải làm thủ tục kê khai hồ sơ đăng ký biến động (sang tên). Hồ sơ đăng ký biến động cần chuẩn bị bao gồm:

✔️ Đơn đề nghị đăng ký biến động theo mẫu;

✔️ Hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;

✔️ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản chính);

✔️ Bản sao CCCD + Giây xác nhận thông tin cư trú của các bên;

✔️ Tờ khai lệ phí trước bạ do bên nhận chuyển nhượng/tặng cho/thừa kế ký;

✔️ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên chuyển nhượng/tặng cho;

✔️ Tờ khai thuế phi nông nghiệp trường hợp đất dùng cho mục đích phi nông nghiệp;

✔️ Trường hợp tặng cho, thừa kế phải cung cấp thêm giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân;

Lưu ý: Nộp một bộ hồ sơ đến Bộ phận một cửa Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để được giải quyết đăng ký biến động theo thẩm quyền.

Văn phòng đăng ký sẽ gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định cho người sử dụng đất.

Bước 3: Nộp thuế chuyển nhượng (sang tên) sổ đỏ

Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày có thông báo nộp thuế thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước. Mức nộp như sau:

✔️ Thuế thu nhập cá nhân: 2% trên giá bán hoặc là 2% trên giá đất Nhà nước quy định (nếu giá bán thấp hơn giá Nhà nước quy định).

✔️ Lệ phí trước bạ: 0,5% trên giá bán hoặc là 0,5% trên giá đất Nhà nước quy định.

Khoản thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ có thể được miễn đối với những đối tượng thuộc diện được tặng cho, thừa kế…nhà đất nếu có hồ sơ chứng minh theo quy định của pháp luật.

Bước 4: Nhận kết quả thủ tục chuyển nhượng nhà đất

Sau khi hoàn thành các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi đã nộp hồ sơ đăng ký biến động trả kết quả (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

Trên đây là hướng dẫn về hồ sơ chuyển nhượng, đăng ký biến động Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Nếu còn băn khoăn, thắc mắc bạn vui lòng liên hệ theo thông tin dưới đây để được giải đáp.

luat dan su, luat hon nhan gia dinh, luat dat dai, luat doanh nghiep, luat lao dong, luat thue, luat thuong mai, thừa kế